Градсовет обсудил концепцию застройки территории завода «Металлист» в Оренбурге

По словам урбанистов, застройка этого участка — один из базовых проектов обновления исторического центра. При этом размещать там необходимо жилье комфорт и бизнес-класса, так как с ним сложился дефицит, а большинство предложений на рынке — квартиры эконом-сектора.

Основные плюсы — выгодное расположение на границе исторического центра, близость обновленной набережной, высокая транспортная и пешеходная доступность. Однако есть и минусы — отсутствие в 10 минутах ходьбы детских садов и устаревшая инфраструктура.

Площадь предполагаемого развития составляет около 4,2 га. Урбанисты предлагают разместить там жилые дома с коммерческими помещениями на первых этажа, школу, два детских сада (встроенный и отдельно стоящий), сквер, подземный паркинг и открытую парковку на 325 машиномест. Под зеленые зоны предполагается отдать около 40% пространства. Застройку предлагается сделать средней этажности: до 4 этажей по улице Яицкой, чтобы поддержать существующие дома, до 6 этажей — основная зона, а также возможно размещение акцентов — до 10 этажей. 

При этом по оценкам компании, за счет развития инфраструктуры продажа квартир возможна при базовом сценарии за 50 тыс. рублей за квадратный метр, а при оптимистичном 90 тыс. рублей за квадратный метр. В первом случае доходность должна составить 178 млн рублей, во втором — в три раза выше.

Тем не менее представители строительной сферы не согласились с такими прогнозами. По словам директора ООО «СЗ “Жилстройинвест”» Олега Ситникова, проект не учитывает потребности Оренбурга. Трудности могут возникнуть со сдачей в аренду коммерческих помещений, так как рядом расположен ТЦ на улице Чичерина, и подземным паркингом. Цены продажи квартир также необходимо закладывать ниже, добавил он.

Вице-спикер Заксоба, экс-глава строительной фирмы «Ликос» Александр Куниловский отметил, что на рынке недвижимости Оренбурга цены 12-летней давности и по ним наблюдается отрицательная динамика. 

«Возможности покупательской способности населения сегодня не обеспечивает экономику таких проектов. Единичные проекты бизнес класса продаются очень долго», — сказал он.

Замечания высказал и губернатор Денис Паслер. В частности, по размещению детских садов и школы. По его словам с таким обременением, будет сложно найти инвестора под застройку, учитывая то, что ему придется выкупить участок земли (около 100 млн рублей). Министр строительства Александр Полухин считает, что убыток в этом варианте составит около 500-600 млн рублей, в этом случае проект «не полетит». Тем не менее губернатор в целом поддержал концепцию строительства жилья с более тщательной проработкой спорных моментов.

«Участок стоит 20 лет и никому он не нужен, значит не просто так он стоит. Надо эту историю внимательно посмотреть и посчитать. Согласен, что мест таких больше не будет и хаотично ничего там строить не должны. Концептуально надо подходить», — отметил губернатор.

Главный архитектор области Наталья Ибрагимова добавила, что участок подходит для размещения более качественного по стоимости жилья, чем на северо-востоке или южной части города. В этих районах его предлагать нецелесообразно, а «в историческом центре — реально». 

Напомним, в июне 2020 года земельный участок выставили на продажу за 115 млн рублей. Позднее городские депутаты перевели этот участок под зону жилой застройки. Это решение активно обсуждалось на заседании городского Совета.

В итоге глава региона подчеркнул, что реализация участка «Металлиста» возможна только при обременении чем-то одним: покупкой земли или строительством соцобъектов.